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投資で稼いだ裏技

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カードポイントで稼いたポイントをお得に整理!仕訳と税金の考え方

幸せな女性

支払い時にクレジットカードを利用することで0.5~1%程度のポイントが付与されます。
材料を購入するときに極力クレジットカードを利用すれば、そのポイント分だけ稼ぐことができます。
たったそれだけかと思う方もいると思いますが、うまく使えばかなりお得になります。
法人カードを作って、そのカードでポイントを貯める方法もありますが、 一番お得な方法は、会社の物品購入を個人のクレジットカードで買い、会計処理としては立て替えの現金払いとすることです。
なぜ立替払いがよいのかというと、付与されたポイントにかかる税金の違いがあります。

具体例

借方科目金額貸方科目金額
消耗品 100,000未払金 100,000

となります。
付与されたポイントについては、 限切れでポイントが失効する可能性もあるので、値引き扱いとはならず、会計処理は不要 です。
このとき付与されたポイントが1,000ポイントで、それを使って別の消耗品2,000円を購入したときの仕訳は、

借方科目金額貸方科目金額
消耗品2,000雑収入
未払金
1,000
1,000
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借方科目金額貸方科目金額
消耗品1,000 未払金1,000

借方科目金額 貸方科目金額
消耗品100,000 現金 100,000

となり、 個人のクレジットカードに付与されたポイントは、立替をした個人の収入に整理されます
このポイントによる個人の収入は課税対象となり、一時所得又は雑所得に扱われるようです。
どの所得として整理されるのかは税理士によって意見が異なりますが、以下が大変参考になります。

ただし、 サラリーマンの給与収入と個人事業の不動産所得がある場合には、一時所得や雑所得が20万円以下でも確定申告が必要になります 。(その他にも給与を2ヶ所以上、医療費控除の申請がある場合など、確定申告が必要なケースがいくつかあります)

夫タロー(サラリーマン&個人事業)の場合

サラリーマン&個人事業で不動産をやっているので、夫の雑所得と整理されると確定申告が必要になってしまいます。
そこで、 妻(ぶたどん、専業主婦、給料0円の法人代表)の個人が立替とし、雑所得であっても20万円以下なら確定申告は不要と整理しています
つまり、クレジットカードで1%の還元を、そのまま1%のポイントとして利用できるということです。

更にポイントを稼ぐ方法

ゴミ処分で稼ぐ方法

古い家電

築古物件を購入すると、設置されているエアコンや給湯器が壊れていて使えないというケースが多くなります。
使えるものであれば買取という手も使えますが、古いものになると処分するしかありません。
そんなときに頼りになるが、鉄くず買取業者です。

なお、この買取してもらった収入ですが、 法人や個人事業のゴミを法人や個人事業として捨てに行ったのであれば雑収入 にしなければいけません。
もし 個人的に廃棄したものを持って行ったのであれば、クレジットカードのポイントと同じ扱い になります。

入居者募集時に稼ぐ方法

さらにここでもう一歩進み、自分自身で契約するときに、不動産会社が行うのと同じように、 家賃保証会社と火災保険を代理店として契約すれば、代理店として手数料をもらうことができます。

火災保険の代理店になるには、「少額短期保険募集人」という資格を取得する必要がありますが、随時受けられる簡単な試験で、保険会社も必要な手続きをサポートしてくれます。
入居者にとっては仲介手数料が無料で、大家にとっても広告費無料で代理店手数料ももらえるお得なやり方です。
一度やって慣れてしまえば手続きも簡単なので、おススメです。

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百人百色の投資法 Vol.5
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みねしましゃちょーとは何者?本名と年齢や経歴を調査!世間の評判は?

■2004年~2005年の2年間
修行の為ハウスメーカーにて住宅販売を手がける。
■2005年11月
25歳にて生涯初の不動産1Rマンション購入。
■2006年9月
26歳にて2つ目の物件3LDKマンション(自宅として使用)購入。
■2007年12月
27歳にて宅建試験合格。
■2008年2月
27歳にて戸建2戸購入。
■2008年4月
27歳にてアパート(2DK×6戸)購入。
■2009年7月
28歳にて店舗(店舗×5戸)購入。
■2009年9月
28歳にてソシアルビル購入。 現在はマンション、戸建、アパート、テナントで賃貸中。

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“かぼちゃの馬車問題”で不動産会社廃業

みねしましゃちょーとは何者?本名と年齢や経歴を調査!世間の評判は?|TrendWatch

「かぼちゃの馬車」事件とは、当時、かぼちゃの馬車シリーズを販売していた株式会社スマートデイズの「サブリース事業」が破綻し、物件オーナーへのサブリース賃料(定額の家賃支払い)が未払いとなったことが発端となりました。

ほとんどのオーナー(投資家)が銀行からの借入をして物件購入をしていたので、結果として大きな負債の返済をすることが不可能となりました。

当時、スルガ銀行がその投資物件への貸付を行っていたことから、返済の猶予及び解除を求めて裁判となったのです。

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